A quem interessa desproteger a operação de crédito com garantia de imóvel?

As operações de Home Equity, também conhecidas como Crédito com Garantia de Imóvel (CGI) ou Refinanciamento, seguem ganhando relevância no Brasil.

Na primeira edição do Estudo sobre o Home Equity no Brasil, lançado em 2020, nos propusemos a responder à pergunta "quais são os determinantes para o crescimento dessas operações no país". Nesta segunda edição, trazemos uma pergunta de extrema relevância no cenário atual: A quem interessa reduzir a cobertura securitária e desproteger a operação de crédito com garantia de imóvel (home equity)?

As operações de Home Equity, também conhecidas como Crédito com Garantia de Imóvel (CGI) ou Refinanciamento, seguem ganhando relevância no Brasil. Nos últimos 4 anos, de acordo com a Abecip, houve um crescimento acumulado no montante de concessões superior a 80%.

O seguro é uma peça fundamental no ecossistema de crédito, pois protege a dívida e a garantia dos contratos. No caso específico do Home Equity, o seguro Habitacional garante na sua cobertura de Morte e Invalidez Permanente (MIP) a quitação total do saldo devedor do contrato de dívida imobiliária e os recursos para a restauração ou reconstrução do imóvel diante de sinistros de Danos Físicos ao Imóvel (DFI).

Além de ser uma proteção imprescindível para os agentes financeiros, o seguro Habitacional garante a permanência do bem para as famílias. O que se mostrou essencial diante da pandemia de SARS-CoV-2: o índice de sinistralidade foi de 21% em 2019 para 37% em 2021 (Sistema de Estatísticas da Susep).

Para que o nosso Sistema Financeiro Imobiliário  tenha a solidez que desejamos, e que as operações de Home Equity ganhem a tração esperada nos próximos anos, é imprescindível uma cobertura securitária adequada e alinhada aos contratos de crédito de cauda longa. Por isso, a GEO se manifestou a respeito da Consulta Pública nª 4/2022/SUSEP, veja nosso parecer aqui.

Diante disso, vemos a importância de se ter um panorama atualizado deste mercado. Além de uma compreensão de quais coberturas securitárias são obrigatórias, para garantir a proteção e, por consequência, a expansão do Home Equity. E essa proteção está claramente no seguro Habitacional. 

Esse texto integra o estudo Home Equity no Brasil 2022, veja na íntegra.